I costi accessori di acquisto in Romania
In Romania, l'acquisto di appartamenti da parte di soggetti stranieri può essere effettuato direttamente, mentre l'acquisto di terreni agricoli o edificabili richiede ancora la costituzione di una società.
Va segnalato, tuttavia, che la costituzione di una società a responsabilità limitata (che può essere anche a socio unico e interamente a capitale straniero) comporta costi molto contenuti (circa 500 Euro) e si può realizzare in meno di 3 settimane.
Per un contratto di compravendita si devono mettere a budget i seguenti oneri:
- la "taxa de timbru", calcolata sul valore fiscale dell'immobile: ad esempio per un appartamento di 100.000 Euro, si aggira sui 1.070 Euro;
- l'onorario del notaio, determinato in percentuale sul valore dell'immobile. Ad esempio, per un appartamento di 100.000 Euro si aggira sui 790 Euro, comprensivo di TVA (imposta sul valore aggiunto) al 19%;
- la provvigione spettante all'agenzia immobiliare, che mediamente è pari al 4% del valore dell'immobile, anche se in genere è negoziabile.
- al momento della vendita il proprietario di un immobile è tenuto a versare un'imposta pari al 16% sulla plusvalenza realizzata (differenza fra prezzo di vendita e di acquisto), pur con alcune eccezioni.
Per costruire
La procedura per rendere edificabile un terreno agricolo, ove previsto dal piano regolatore, può essere espletata nel giro di un anno circa e comporta oneri nell'ordine di 10.000 Euro/ettaro.
Il compenso per l'architetto che cura il progetto si aggira sul 4% del valore dell'immobile.
Il costo di costruzione varia dai 350 ai 1.000 Euro/mq a seconda delle caratteristiche e del pregio dell'edificio.
Infine, per la costruzione di interi condomini è necessaria la predisposizione di un PUD (Piano Urbanistico di Dettaglio) che comporta un costo di circa 5.000 Euro.
|
Additional charges to buy in Romania
In Romania, private foreign individuals are allowed to buy apartments directly, while it is still necessary to set-up a company to buy lands.
Anyway, setting up a limited liability company (which may also have only one shareholder and 100% foreign capital) is very cheap (about 500 Euro) and the incorporation can be completed in less than three weeks.
To buy a property, your budget shall include the following additional charges:
- the "taxa de timbru", calculated on the fiscal value of the property: for example, for an apartment costing 100.000 Euro, the tax is about 1.070 Euro;
- the honorarium of the notary public, calculated as a percentage on the price of the property. For instance, for an apartment costing 100.000 Euro, the fee is about 790 Euro, including TVA (value added tax);
- the commission for the real estate agency, which, on an average basis, amounts to 4% of the price and is usually negotiable.
- on selling the property, the owner is due to pay a tax of 16% on the capital gain (difference between sale and purchase price), with some exceptions.
To build
The procedure to make a land suitable for building, where admitted by the town-planning scheme, can be completed in about 12 months and costs about 10.000 Euro/hectare.
The fee for the architect which draws up the building project amounts to 4% of the estimated value of the property.
The building cost varies between 350 and 1.000 Euro/square metre depending on the features and quality of the building.
Last but not least, for the construction of whole block of flats it is necessary to prepare a PUD (Detailed Town-planning Scheme) which entails costs for approximately 5.000 Euro.
|
Pagina Iniziale
