Il mercato immobiliare romeno è in forte espansione, trainato dal crescente interesse degli investitori stranieri (principalmente italiani, tedeschi e olandesi) e dalla crescente domanda interna di nuovi alloggi, favorita dalla convenienza dei mutui bancari.
Di seguito, una panoramica riferita alla città di Timisoara, una delle aree industrialmente e commercialmente più sviluppate e richieste dagli investitori stranieri:
- Terreni agricoli: nella zona di Timisoara i terreni sono pianeggianti e molto fertili, adatti anche all'agricoltura biologica. Attualmente i prezzi partono da 1.300 Euro all'ettaro (pari a 10.000 mq).
- Terreni a destinazione industriale, commerciale e direzionale: ricordiamo che la Romania è meta privilegiata per nuovi insediamenti industriali, a causa del basso costo della manodopera (lo stipendio medio di un operaio è di 170-200 Euro mensili). Per le aree già dotate di infrastrutture (strade, acqua, fognature, gas, elettricità) i prezzi partono da 100 Euro/mq fuori dall'area urbana, mentre si aggirano sui 150/200 Euro/mq in città. Il costo di costruzione di un capannone industriale parte da soli 350 Euro/mq, ed è possibile ricavare dal medesimo una rendita mensile da affitto compresa tra 2 e 4 Euro/mq.
- Terreni edificabili a destinazione residenziale, per la costruzione di villette e nuovi condomini: si segnala una forte richiesta di abitazioni indipendenti ed appartamenti in edifici moderni nelle nuove zone residenziali. Attualmente i prezzi si collocano fra 15 e 20 Euro/mq per grandi lotti (di circa un ettaro) da parcellizzare, e tra 25 e 35 Euro/mq per i terreni già parcellizzati.
- Appartamenti in palazzi del centro storico: i prezzi si collocano fra 1.200 e 3.000 Euro/mq a seconda dello stato di conservazione.
- Villette indipendenti di nuova costruzione: ad esempio, per una villetta di 150 mq coperti e 600 mq di giardino i prezzi si collocano fra i 100.000 e i 150.000 Euro.
- Appartamenti in periferia: ad esempio, un appartamento in condominio dotato di due camere da letto si aggira sui 35.000 Euro.
La richiesta di abitazioni in affitto è molto elevata e la rendita media (per affitti su base mensile) si attesta attorno al 5% annuo, rapportato al valore dell'immobile.
Ancora più remunerativo l'affitto cosiddetto "in regim hotelier", proposto a circa 25-30 Euro al giorno come alternativa all'albergo.
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The Romanian real estate market is growing fast, boosted by the rising interest of foreign investors (mainly Italians, Germans and Dutch) and by the increasing domestic demand for new houses, supported by affordable bank loans.
What follows is an overview referred to the city of Timisoara, one of the most developed industrial areas, extremely interesting for foreign investors:
- Agricultural land: in the area of Timisoara lands are flat and fertile, also suitable for biologic agriculture. Currently, prices start from 1.300 Euro per hectare (corresponding to 10.000 square metres).
- Building land for industry, retail and offices: Romania is one of the most interesting locations for new factories, due to the low cost of labour (average salaries are between 170 and 200 Euro/month). For the areas already provided with utilities (roads, water, drainage, gas, electricity) prices start from 100 Euro/square metre outside the city, while they are about 150/200 Euro/square metre in the city. The cost of construction of an industrial shed starts from as low as 350 Euro/square metre, and they can be rented for a monthly fee of 2 to 4 Euro/square metre.
- Building land for houses and block of flats: there is a strong demand for new detached houses and apartments in modern residential areas. Prices are currently between 15 and 20 Euro/square metre for big lots (around one hectare) still to be parcelled, and between 25 and 35 Euro/square metre for small parcels of land.
- Apartments in buildings situated in the city centre: prices are between 1.200 e 3.000 Euro/square metre depending on the state of preservation.
- New detached houses: for instance, a detached house of 150 square metres with a 600-square-metre courtyard prices are between 100.000 and 150.000 Euro.
- Apartments in the suburbs: for instance, an apartment with two bedrooms in a block of flats costs about 35.000 Euro.
The request for rented house is very strong and the average annual income (for monthly rent) is about 5% on the value of the property.
Even more profitable is the rent so called "in regim hotelier", offered at around 25-30 Euro per day as an alternative to hotels.
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